Pourquoi la Tunisie ?
La Tunisie occupe une place privilégiée à la pointe nord est de l’Afrique et au cœur de la méditerranée…
S’étendant sur une superficie de 162 155 Km2, La Tunisie est dotée d’un imposant littoral de 1300 km ouvert
sur la Méditerranée. (Donc elle offre un potentiel unique au niveau maritime, au niveau Touristique, yachting,
marina, port de plaisance, au niveau construction bord et vue mer, de toutes activités économique liées au
tourisme, aux retraités, aux convalescents, au bien être, à la santé, à la gastronomie, la pêche, nautisme, sports
loisirs, …).
L’importance du degré de liberté économique de la Tunisie lui a valu d’être classée, par le rapport 2009-2010
du Forum Économique Mondial de Davos, au 39 ème rang en matière de compétitivité globale et de croissance,
devançant ainsi plusieurs pays industrialisés. La Tunisie est aussi classée première au sein de la zone Afrique
devançant ainsi l’Afrique du Sud, l’île Maurice, l’Egypte et le Maroc.
La Tunisie est le premier pays de la rive sud de la Méditerranée à avoir signé en 1995, l’accord d’association et
de libre-échange avec l’Union européenne.
La Tunisie fait figure de pays exemplaire dans le bassin méditerranéen et le monde arabe et africain par son
dynamisme de son économie. C’est aussi un pays qui concilie à merveille la tradition et la modernité. Enfin,
C’est un pays à la fois déconcertant par son charme indéfinissable mais si proche de l’Europe.
Investir en Tunisie, c’est bénéficier de plusieurs avantages :
La Tunisie est liée par des accords préférentiels avec les pays maghrébins et arabes. La Tunisie est liée par des
accords préférentiels avec différents pays d’Afrique.
Les bureaux d’études et entreprises TIC tunisiens interviennent dans différents pays d’Afrique, aussi bien en
Afrique du Nord qu’en Afrique subsaharienne. Les produits et services tunisiens y sont fortement appréciés.
Pourquoi investir en Tunisie ?
La Tunisie c’est plus de 10 800 000 habitants, plus de 45 milliards de dollars et un IDH de 0,712 (élevé).
Un des atouts majeur de la Tunisie, c’est son cadre de vie plus qu’agréable à 2h30 de Paris, une population
sympathique et accueillante, une main d’œuvre jeune, qualifiée et certifiée, une main d’œuvre de cadres plus
âgés mais très expérimentés, un mix traditions modernité maîtrisé, un pays fortement tourné vers le tourisme,
le réceptif, la Modernité !
Sa proximité de la France, de l’Italie, … En fait une destination idéale pour des vacanciers ou pour des séjours
détentes, repos et soins de santés, pour le résidentiel, pour les séniors car ils restent proche et accessibles de
leurs proches. Les paysages divers et variés allant des forêts du nord aux oasis du sud, des vestiges allant du
paléolithique aux romains, font de la Tunisie la première destination touristique du sud de la méditerranée
avec environ 6 millions de touristes en 2012. A la vue de ces chiffres, il paraît intéressant d’y investir dans
l’immobilier résidentiels, dans le locatif, dans les résidences pour séniors, dans les établissements liés aux
bien être, aux soins, à la santé, au service de types semi médicalisés,…
Il existe de nombreux avantages à investir en Tunisie (fiscalité avantageuse, incitations à l’investissement sous
forme d’exonérations fiscales, off shoring, de primes et crédits à l’investissement, de prise en charge de frais
d’infrastructure, de diverses lignes de crédits nationales et internationales, de prêts et crédits de diverses
institutions internationales, crédit et avantages liés à la délocalisation, à l’installation, crédits commerciaux,
financement du fonds roulement, capitalisation, .. .etc.).
Au niveau immobilier, les prix sont constamment en hausse, la demande de biens de qualités est très
supérieures à l’offre actuelle, et le potentiel que représente la demande étrangère (préretraités, retraités,
résidentiels, les professionnels désireux de délocaliser, de continuer leurs activités ou en créer une nouvelle
afin de travailler dans de meilleures conditions au soleil, à la mer,…). Sont des facteurs qui devraient être
significatifs pour les investisseurs ! En dehors de cela, le marché local se porte très bien, par ailleurs, l’envolée
des prix est même dite « certaine » du fait de la rareté des terrains et de l’émergence et du développement des
résidences de standing. Investir dans l’immobilier, dans les secteurs liés à la construction, à la décoration, aux
aménagements, aux services, aux infrastructures, commodités, ….
La Tunisie paraît donc être une très bonne piste à suivre entre autres pour les investisseurs. Mais dans cette perspective, si on va plus loin dans leraisonnement et qu’on suit la logique qui est par expérience la plus cohérente, du Développement Durable, il est certain que les secteurs liés à l’agriculture, à l’agro industrie, aux énergies, à l’eau, à l’environnement, au tourisme, aux soins de santé, au bien être, aux sports loisirs, aux réceptifs, à l’industrie, aux TIC,télécommunications, nouvelles technologies, à l’habitat, … Seront boostés par le surcroît de population auquel laTunisie devra faire face dans les années qui viennent !
http://www.lavoixdefrance.fr/Articles/la-fuite-des-retraites-a-l-etranger-explose-541
http://www.challenges.fr/patrimoine/20120430.CHA5930/la-retraite-a-l-etranger-tentent-de-plus-en-plus-de-francais.htm
La Tunisie est un pays conviviale, dynamique et ouvert, qui offre une liberté d’investir dans de nombreux
secteurs, qui présente une législation claire et très favorable à l’investissement regroupée en un code unique,
c’est précisément le code des incitations aux investissements.
Pour l’investisseur, un guichet unique pour simplifier toutes les procédures administratives ainsi que de
nombreux avantages notamment pour les entreprises totalement exportatrices. Mais elles ne sont pas les
seules à en bénéficier, sous d’autres conditions, toutes nouvelles installations d’entreprises génératrices de
développement économique, créatrices d’emplois, de valeurs ajoutées dans les nouvelles technologies, dans
l’environnement, la qualité de vie, …peuvent bénéficier de nombreux avantages de tous types.
La Tunisie c’est aussi, un personnel compétent avec une aptitude surprenante à maîtriser rapidement les
nouvelles technologies.
Un cadre légal, bien défini qui offre une véritable protection juridique pour l’investisseur, notamment un
marché de change performant avec une liberté de transfert
Le pays bénéficie également d’une infrastructure et d’infrastructures fonctionnelles sans cesse en amélioration.
L’idée que la Tunisie devient une sorte de laboratoire du développement, de la modernité et de la
démocratisation des pays musulmans semble être de plus en plus confirmée aux vues des gigantesques aides
financières Internationales qui lui sont allouées depuis quelques temps et qui seront encore beaucoup plus
importantes après les élections fin 2014. Le pays jouit d’une situation géopolitique et géostratégique
d’exception, il est sollicité pour devenir « la petite Suisse » du Continent Africain (« petit » étant péjoratif
surtout quand on voit la taille du continent par rapport à l’Europe, l’étendue et l’ampleur des infrastructures,
des autres grands projets, la croissance démographique et des besoins journaliers pour le développement et
vivre tous les jours ! Une vision opportuniste est importante, car il y a un marché de plus de 50 milliards
d’euros en gros projets sur les 3 années qui arrivent (plus sur le quinquennal), la plupart ont déjà leurs
sources de financements et c’est pour cela que nous nous sommes positionnées.
Pourquoi venir maintenant et s’installer au plus vite en Tunisie ? Simple, nous sommes en pleine période de
transition. Pendant une transition, on peut faire des choses qu’on ne ferait pas habituellement. Il faut tenter de
nouvelles choses, passer par des chemins nouveaux, essayer des nouvelles méthodes, faire du lobbying
d’affaires, être les premiers pour l’après transition. Actuellement le pays est demandeur et très ouvert à toutes
solutions, par la suite les choses évoluent très vite et le pays sera submergé de très grands groupes et
multinationales Américaine, Anglos Saxonne, Canadienne Japonaise, Coréenne, voir autres ! Les grands projets
seront définis et intégralement financés (et les marchés seront donnés aux entreprises des pays donateurs ou
qui ont la majorité au sain des grandes institutions internationales).
LA TUNISIE UN VOISIN IMMÉDIAT ET UN PARTENAIRE PRIVILÉGIÉ DE L’ALGÉRIE, DE LA LIBYE
Situation stratégique du pays par rapport à son voisin Algérien !
L’Algérie a lancé un plan quinquennal économique de très grande envergure pour le développement de ses
infrastructures, pour le logement, la réhabilitation, et modernisation…. etc.
Un plan pour lequel une somme de 175 Milliard d’Euros provenant de la rente pétrolière et gazière lui a été
débloquée et allouée.
Suite à des événements historiques (politique et économique) , l’Algérie a connu une certaine carence en
matière de connaissances techniques et technologiques pour l’exécution d’un tel vaste plan qui consiste à
développer et moderniser tous les domaines liés aux infrastructures , à l’industrie , à l’urbanisme et à
l’édification de nouvelles structures .
Ces dernières années, étant conscient de divers et importants manquements, le pays a ouvert son marché a
des entreprises de haut niveau technique et technologique qui désirent apporter, travailler et participer dans
son processus de développement, devenant ainsi un marché très important dans la région Méditerranéenne.
Pour cette raison PHARE IMMOBILIER dans le but de faire comprendre la dynamique de ce grand marché et
élaborer une stratégie viable et variable pour chaque entreprise désireuse de s’implanter dans le pays , nous
proposons des solutions, nos services et capacités pour toutes entreprises Européennes voire Internationales
spécialisées et évoluant dans différents horizons économiques ( Infrastructures en générale , construction ,
matériaux , énergie, environnement, agriculture, agro alimentaire, industrie, eau, TIC, nouvelles technologie,
services, …etc. .) Et ce afin de faciliter via notre structure Consortium International et Groupement d’Intérêt
Economique, … Leur introduction, implantation et le développement de leurs activités professionnelles,
commerciales, entrepreneuriales, autres sur l’Algérie.
Nous sommes en mesure d’aider de façon durable, valorisante et rémunératrice à l’installation, au
déploiement, au développement des entreprises vers une croissance soutenue tout en prenant en compte tous
les aspects technique, technologiques, juridiques, économiques, sociaux, écologique, entrepreneuriales et
sécuritaires de l’activité et de d’investissement à réaliser.
Perennis groupe développe, conçoit et fournit en respectant les délais, des solutions adaptées aux exigences de
ses clients avec une efficacité optimale et les meilleures technologies disponibles.
Situation stratégique du pays par rapport à son voisin Libyen !
La Libye, la reprise économique n’a pas tardé. La relance a été explosive et effective en l’espace de quelques
mois seulement. Reposant sur la rente pétrolière, l’économie libyenne s’est redressée en 2012.
Le secteur pétrolier est un des piliers économiques de la Libye. Les réserves pétrolières du pays sont estimées à
44 milliards de barils et elles demeurent sous-exploitées. La Libye produit environ 1,6 million de barils de
pétrole par jour, ce qui la classe au 17 ème rang mondial. Avant la révolution, la France et l’Italie étaient les
principaux clients de la Libye. Le secteur pétrolier a retrouvé en quelques mois la vitesse de croisière qui le
caractérisait. La production pétrolière avait atteint 1,6 million de barils par jour en septembre 2012, soit la
capacité de production d’avant la révolution.
Avec l’appui du secteur pétrolier, le redécollage s’est constaté sur l’évolution du PIB réel en 2012, il a progressé
de 95,5 % alors que le repli était de 59,7 % en 2011. Les perspectives tablent sur une croissance aux alentours
de + 15 % en 2014. L’économie intérieure libyenne a profité du bond de plus de 344 % de la composante «
hydrocarbures ». Dans la foulée, les chantiers de la reconstruction ont permis de réhabiliter les infrastructures
et des sites de production, tout en générant des emplois.
Les ruines économiques et sociales de la Libye sont devenues des opportunités économiques pour des nations
occidentales
Des pays particulièrement engagés, comme la France, l’Italie n’ont pas attendu la chute du guide et de son
régime pour lancer dans l’arène ses entreprises. Des sociétés françaises se sont clairement positionnées pour
assurer la continuité des contrats signés pendant le règne de Kadhafi ou pour décrocher des contrats dans les
secteurs du pétrole, des bâtiments et des armements.
Bien plus que la bataille de Tripoli ou de Benghazi, la reconstruction représentait une guerre bien plus intense
en coulisse. Plus de 200 milliards de dollars sont en jeu, selon les estimations en septembre 2011. D’ailleurs
bien avant que la guerre ne prenne fin, quelques pays ont mandaté des experts sur le sol libyen. Ainsi, des
experts britanniques avaient été dépêchés auprès du Conseil National de Transition afin de « planifier » l’après-
guerre.
La Libye possède d’énormes ressources financières mobilisables à moyen et long terme. A elles s’ajoutent les
avoirs gelés du régime Kadhafi dans les pays étrangers estimés à 160 milliards de dollars sont répartis dans
différents pays dont 30, 20 et 7,2 milliards respectivement aux États-Unis, en Grande Bretagne et en
Allemagne.
Les secteurs pouvant faire intervenir des apports étrangers sont nombreux. Les opportunités suivent
également la même tendance. Les infrastructures aéroportuaires, comme les aéroports de Tripoli et de
Misrata, ont été lourdement touchées. Le secteur de la santé, tout comme celui du bâtiment, sera au centre du
projet de reconstruction. Le business de la sécurité et de la défense sera en plein boom comme pour les pays
ayant subi un conflit à l’image de l’Irak. Bien plus que la satisfaction des intérêts des pays ayant contribué au
renversement du guide libyen, l’un des véritables défis de l’actuel régime libyen est la gestion durable des
ressources pétrolières. Tout comme le renforcement des autres secteurs d’activités pour rendre le pays moins
dépendants de la rente pétrolière.
Remarque importante :
en Algérie et en Libye, il n’y a pas réellement voir suffisamment de main d’œuvre, travailler ne fait pas réellement
partie de leurs motivations ! Il manque aussi de matières premières, d’eau, de logistique, de technique, de
technologie, de communication efficace, etc … Au départ de la Tunisie, vous pouvez faire des bases logistiques
et administratives équipées des meilleures installations TIC, etc… . Ainsi que former vos équipes !
Dans une région comme le Maghreb, en Afrique, il est important d’avoir une base sûre et bien équipée pour
votre administration, la logistique, la formation, la Direction, …
Aussi la Tunisie est la destination privilégiée de tous les décideurs et hommes d’affaires Algériens, Libyens,
Africains, Arabes du Golf, Européen, … La grande majorité des décideurs de ce continent ont fait les études à
Tunis et leurs fils et filles y sont actuellement en train d’étudier ! La Tunisie a des lignes aériennes directes avec
des vols voir plusieurs vols par jours à destinations de toutes les capitales d’Europe, du Maghreb, d’Afrique, et
du Golf Persique …
Horaires de travail en Tunisie :
Fuseau horaire : GMT +1, une semaine de 6 jours avec le dimanche comme jour de repos officiel. L’Administration et
Certaines entreprises du secteur public chôment les après-midi du vendredi et du samedi. Les institutions financières et
quelques sociétés de services pratiquent la semaine de 5 jours. Durant l’été (juillet et août) et le mois de Ramadan, le
système de la séance unique est appliqué.
Travailleurs salariés.
La cotisation obligatoire du régime accidents du travail et maladies professionnelles est à la charge de
l’employeur uniquement ; elle varie entre 0,4 % et 4 % selon le secteur d’activité (cette cotisation peut-être,
le cas échéant, modulée en fonction des manquements de l’employeur aux règles de sécurité, ou
de ses efforts de prévention). Les cotisations de base sont versées sur la totalité du salaire. Pour la
retraite complémentaire, les cotisations sont versées sur la tranche de salaire dépassant 6 fois le SMIG
(servant de base pour le calcul des prestations).
Le salaire mensuel minimum interprofessionnel garanti (SMIG) est depuis le 20 septembre 2012, de
301,808 dinars pour 48 heures de travail hebdomadaire et 259,479 dinars pour 40 heures (au 1er
octobre 2013, 1 dinar vaut 0,44 euros).
Travailleurs indépendants
Les travailleurs indépendants sont couverts pour les risques maladie-maternité et vieillesse pour lesquels
ils versent une cotisation de 14,71 % calculée sur l’ensemble des revenus déclarés. L’assiette de
cotisation trimestrielle varie selon la classe de revenu (10 classes, de 1 : 820,600 dinars à 10 :
14.770,800 dinars). La cotisation maximum dépend de la classe de revenu dans laquelle se trouve le
revenu du travailleur indépendant (de 128,065 dinars à 2.305,175 dinars).
Ils peuvent adhérer volontairement à l’assurance accidents du travail au taux de 0,4 % à 4 %, selon le
degré de risque de l’activité exercée. Cette cotisation est calculée sur l’ensemble des revenus déclarés.
Bilan de l’investissement étranger durant le premier trimestre de l’année 2014
Vendredi 02-05-2014
Le flux des investissements étrangers a atteint le montant de 342,1 MTND* à la fin du mois de mars 2014 et est réparti à
raison de 321,1 MTND en investissements directs étrangers (IDE) et 21 MTND en portefeuille.
Le tableau ci-après affiche les variations dudit flux pour ce qui est de la même période des années antérieures :
Au niveau industrie, il y a 2420 entreprises étrangères qui dégagent 280.000 emplois déclarés !
