Description
Route de Gammarth superbe et luxueuse villa moderne 4 suites terrasse jardin piscine garage à vendre
Prix : 2.7 Millions de TND. Titre individuel dans 1 mois.
Superficie du terrain : 450 m2. Surface du 380 m2
Composition générale Route de Gammarth :
4 suites complètes avec salles de bains wc et dressings.
Un grand espace salon salle à manger avec accès jardin et piscine 2 cuisines
La villa est équipée du chauffage central et de la climatisation dans tous les espaces de vie. Alarmes, sécurité, caméras, éclairage extérieur et extérieur spots plus leeds, un espace de services avec suite, un garage 3 véhicules, piscine etc …
Nous recherchons en permanence des biens à vendre et à louer pour nos clients ! Confiez-nous vos biens immobiliers à la vente ou à la location ! Merci.
Présentation de la dynamique immobilière et du développement de la nouvelle zone résidentielle qui s’étend le long de la route de Gammarth, reliant cette dernière à La Marsa, dans la prestigieuse banlieue Nord de Tunis.
Cette zone est en pleine mutation pour devenir un pôle d’habitation haut standing, combinant l’exclusivité d’une adresse de bord de mer avec l’accessibilité aux commodités de la capitale.
Les nouveaux programmes immobiliers le long de cet axe visent une clientèle exigeante, cherchant un niveau de confort, de sécurité et de design international.
1. Types de Résidences Dominantes
Résidences de Luxe Sécurisées : Le marché est marqué par le développement de complexes résidentiels fermés et sécurisés (comme Marsa City, ou d’autres projets en cours tels que « Les Jasmins »), proposant des appartements et des penthouses.
Villas et Triplex Haut de Gamme : On trouve également des offres de villas de luxe individuelles ou jumelées, parfois avec piscines privatives (comme pour les projets West Gammarth Villas & Resort), pour les acquéreurs recherchant plus d’espace et d’intimité.
Tendance : Les appartements neufs sont généralement de grandes surfaces (S+2, S+3) avec des volumes généreux, des terrasses spacieuses et des finitions de très haute qualité.
2. Prestations et Commodités (Le Luxe par Défaut)
Les promoteurs mettent l’accent sur des prestations de standing :
Finitions : Utilisation de matériaux nobles (marbre de premier choix, bois noble), double vitrage, isolation thermique et phonique.
Équipements : Chauffage central (gaz), climatisation centrale (système gainable ou par ventilo-convecteurs), cuisines modernes entièrement équipées.
Services de Résidence : Résidences souvent dotées de conciergeries, de piscines collectives, de salles de fitness ou de centres de loisirs intégrés (tels que des cafés-restaurants, ou des centres culturels à proximité des grands complexes).
Cette zone est en pleine mutation pour devenir un pôle d’habitation haut standing, combinant l’exclusivité d’une adresse de bord de mer avec l’accessibilité aux commodités de la capitale.
I. Un Emplacement Stratégique et Privilégié
L’attrait principal de cette zone repose sur sa position géographique unique.
L’attrait principal de cette zone repose sur sa position géographique unique.
1. La Banlieue Nord : Un Quartier de Luxe Confirmé
Proximité Immédiate : La zone est un prolongement naturel des quartiers résidentiels huppés de Gammarth Supérieur et se trouve à quelques minutes en voiture des centres animés de La Marsa Plage, de Sidi Bou Saïd, et du célèbre Parcours de Golf de Gammarth.
Proximité Immédiate : La zone est un prolongement naturel des quartiers résidentiels huppés de Gammarth Supérieur et se trouve à quelques minutes en voiture des centres animés de La Marsa Plage, de Sidi Bou Saïd, et du célèbre Parcours de Golf de Gammarth.
Accessibilité : La route de Gammarth assure un accès relativement facile vers les pôles d’affaires du Grand Tunis, notamment Les Berges du Lac et l’aéroport international de Tunis-Carthage.
2. Cadre de Vie et Environnement
Mer et Nature : Les projets bénéficient souvent de la proximité des plages de Gammarth Touristique et, pour certains, de vues imprenables sur la Méditerranée. Le secteur préserve également une partie de son environnement naturel, offrant un cadre de vie aéré et moins dense que le centre-ville.
Mer et Nature : Les projets bénéficient souvent de la proximité des plages de Gammarth Touristique et, pour certains, de vues imprenables sur la Méditerranée. Le secteur préserve également une partie de son environnement naturel, offrant un cadre de vie aéré et moins dense que le centre-ville.
II. L’Offre Immobilière : Haut Standing et Exclusivité
Les nouveaux programmes immobiliers le long de cet axe visent une clientèle exigeante, cherchant un niveau de confort, de sécurité et de design international.
1. Types de Résidences Dominantes
Résidences de Luxe Sécurisées : Le marché est marqué par le développement de complexes résidentiels fermés et sécurisés (comme Marsa City, ou d’autres projets en cours tels que « Les Jasmins »), proposant des appartements et des penthouses.
Villas et Triplex Haut de Gamme : On trouve également des offres de villas de luxe individuelles ou jumelées, parfois avec piscines privatives (comme pour les projets West Gammarth Villas & Resort), pour les acquéreurs recherchant plus d’espace et d’intimité.
Tendance : Les appartements neufs sont généralement de grandes surfaces (S+2, S+3) avec des volumes généreux, des terrasses spacieuses et des finitions de très haute qualité.
2. Prestations et Commodités (Le Luxe par Défaut)
Les promoteurs mettent l’accent sur des prestations de standing :
Finitions : Utilisation de matériaux nobles (marbre de premier choix, bois noble), double vitrage, isolation thermique et phonique.
Équipements : Chauffage central (gaz), climatisation centrale (système gainable ou par ventilo-convecteurs), cuisines modernes entièrement équipées.
Services de Résidence : Résidences souvent dotées de conciergeries, de piscines collectives, de salles de fitness ou de centres de loisirs intégrés (tels que des cafés-restaurants, ou des centres culturels à proximité des grands complexes).
III. Marché et Opportunités d’Investissement
Le marché de l’immobilier dans cette zone se caractérise par une forte valorisation et un potentiel locatif élevé.
1. Forte Valorisation
Rareté de l’Emplacement : La Marsa et Gammarth sont parmi les zones les plus chères et recherchées de Tunis. La rareté des terrains constructibles proches de la mer garantit une valorisation continue des nouveaux biens. Les prix au mètre carré se maintiennent à un niveau élevé, dépassant parfois les 7 000 TND/m² pour les villas.
Demande Expatriée et Locale : La clientèle est composée de Tunisiens aisés, de professionnels, de diplomates et d’expatriés, ce qui assure une demande stable et pérenne.
2. Potentiel Locatif
Investissement Sûr : L’achat dans cette nouvelle zone représente une excellente opportunité d’investissement locatif, compte tenu de l’attractivité du quartier auprès des locataires à haut revenu, garantissant des revenus locatifs stables et élevés.
Le marché de l’immobilier dans cette zone se caractérise par une forte valorisation et un potentiel locatif élevé.
1. Forte Valorisation
Rareté de l’Emplacement : La Marsa et Gammarth sont parmi les zones les plus chères et recherchées de Tunis. La rareté des terrains constructibles proches de la mer garantit une valorisation continue des nouveaux biens. Les prix au mètre carré se maintiennent à un niveau élevé, dépassant parfois les 7 000 TND/m² pour les villas.
Demande Expatriée et Locale : La clientèle est composée de Tunisiens aisés, de professionnels, de diplomates et d’expatriés, ce qui assure une demande stable et pérenne.
2. Potentiel Locatif
Investissement Sûr : L’achat dans cette nouvelle zone représente une excellente opportunité d’investissement locatif, compte tenu de l’attractivité du quartier auprès des locataires à haut revenu, garantissant des revenus locatifs stables et élevés.
En synthèse, la nouvelle zone résidentielle le long de la route Gammarth-La Marsa est l’épicentre du développement immobilier de luxe dans la banlieue Nord de Tunis. Elle offre non seulement un cadre de vie exceptionnel entre mer et commodités, mais aussi un investissement sécurisé dans un marché en forte croissance.
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