Pourquoi investir en Tunisie aujourd’hui ?
Avec une position géographique stratégique, une population jeune, un climat attractif et une stabilité politique en progression, la Tunisie attire de plus en plus d’investisseurs, notamment dans le secteur immobilier. En 2025, plusieurs signaux positifs montrent que le moment est propice pour se lancer ou se renforcer sur ce marché.
1. Une demande en logement toujours croissante
La population tunisienne est majoritairement jeune, avec un fort besoin en logements, notamment dans les grandes villes comme :
- Tunis
- Sousse
- Sfax
- Nabeul
- Hammamet
La classe moyenne continue à se développer, ce qui stimule la demande pour les appartements neufs, les villas et les résidences sécurisées.
2. Des zones à fort potentiel de croissance
Certains secteurs offrent des prix encore abordables et un excellent potentiel de valorisation :
La Marsa
Cadre de vie exceptionnel avec son ambiance balnéaire chic, un accès direct à la plage et des promenades, cafés et terrasses les pieds dans l’eau
La Soukra (Tunis)
Un cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant, tout en étant idéalement située entre Tunis et La Marsa.
Hammamet / Nabeul
Hammamet séduit par son charme balnéaire, ses plages magnifiques et son ambiance touristique toute l’année. C’est une destination prisée pour l’investissement locatif saisonnier et les résidences secondaires.
Ain drahen ,Testour, Beja
Aïn Draham, Testour et Béja bénéficient d’un sol fertile, d’un climat favorable et d’une richesse hydrique idéale pour l’agriculture. Ces régions sont réputées pour la culture des oliviers, céréales, figues, et un fort potentiel en agriculture biologique et élevage.
3. Immobilier neuf vs ancien : quelles opportunités ?
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- Neuf : Sécurité juridique, normes modernes, attractif pour la location ou revente rapide.
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- Ancien : Parfois en centre-ville, prix négociables, rénovation possible pour plus-value.
Astuce : Certains promoteurs immobiliers proposent des facilités de paiement, voire des crédits directs.
4. L’investissement locatif : une stratégie rentable
Les locations meublées, saisonnières ou longue durée offrent un bon rendement dans les zones à fort passage touristique.
Exemples de rentabilité locative :
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- Appartement à Hammamet : 7-10% par an en location courte durée.
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- Studio à El Manar (Tunis) : fort potentiel locatif pour les étudiants.
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- Villa à Djerba : forte demande touristique entre mai et octobre.
5. Fiscalité et cadre légal en 2025
En 2025, la Tunisie maintient des conditions relativement favorables pour les investisseurs, avec :
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- Des droits d’enregistrement raisonnables (3 à 6%)
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- Une exonération sur les plus-values dans certains cas (résidence principale, durée de détention)
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- Des régimes spécifiques pour les étrangers sous conditions (notamment avec autorisation du gouverneur)
Il est fortement recommandé de consulter un notaire ou un avocat spécialisé pour sécuriser toute transaction.
6. Opportunités pour les Tunisiens résidant à l’étranger (TRE)
Les TRE bénéficient de certaines facilités et représentent une cible importante pour les projets immobiliers :
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- Paiement en devises possible
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- Crédits immobiliers spécifiques
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- Investissements dans des zones touristiques ou projets haut de gamme
L’immobilier tunisien en 2025 offre de vraies opportunités à condition de bien choisir son emplacement, d’étudier la rentabilité potentielle et de s’entourer de professionnels fiables.
Que vous soyez résident, investisseur local ou Tunisien de l’étranger, c’est le moment de vous positionner sur un marché encore accessible mais en transformation rapide.
7.Autres formes d’investissement à considérer
Achat de terrain
Surtout en périphérie des grandes villes, très prometteur à moyen terme
Résidences seniors ou étudiantes
Peu développées mais à fort potentiel
Immeubles à rénover
Dans les médinas ou quartiers historiques, valorisables avec une stratégie patrimoniale